BUREAUX

Lieu : Casablanca-Sidi Maârouf

Maître d’ouvrage : Casanearshore, Filiale CDG Développement

Programme : plateaux bureaux pour offshoring, salle polyvalente, salle des commissions, business center, auditorium (250 personnes), salles de conférences (100 personnes), food court, commerces, restaurants, fitness, espaces de services,  aménagements extérieurs

Superficie du site : 32 938 m²

Surface couverte : 57 000 m²

Notice architecturale

Au sud de Sidi Maârouf, à mi-chemin entre le centre-ville et l’aéroport international Mohammed-V, le récent quartier d’affaires Casanearshore Park, zone d’activités d’une nouvelle génération dédiée à l’offshoring tertiaire, concrétise le plan Émergence. Des sociétés internationales spécialisées en informatique disposeront de 250 000 m² de bureaux essaimés dans un campus situé sur un versant méridional paysagé de 50 ha. Commanditée par la Caisse de dépôt et de gestion/Développement et programmée en quatre tranches, La première tranche de Casanearshore ventile ses 57 000 m² en deux barres cintrées (six étages) asymétriques couronnant la crête d’une colline que complètent au sud trois satellites (R+3) connectés par des passerelles vitrées et un petit complexe de commerces et services. Embrassant la ville et la campagne, les deux premières assument leur fonction symbolique de porte urbaine offrant deux visages « bioclimatiquement » complémentaires. Grand écran cristallin galbé scarifié de lames d’aluminium verticales aléatoirement insérées dans les joints verticaux des vitrages, la façade septentrionale les protège du soleil couchant alors que la façade sud joue la protection absolue en pixellisant irrégulièrement, comme une carte mémoire, son parement de fibrociment de centaines de fenestrons.

Évidée sur deux étages et plus de 20 mètre linéaires, l’aînée s’entrouvre sur le ciel. Habillées de bois fauve backélisé entrelardé d’ajours horizontaux, les coques des trois pavillons satellitaires s’élancent à l’arrière. Revêtus de pierre grésée agrafée anthracite, food court, fitness club et pôles de services génèrent une place minérale ombragée par une enfilade de portiques aux allures de pergola.

Lieu : Casablanca-Sidi Maârouf

Maître d’ouvrage : Casanearshore, Filiale CDG Développement

Programme : Plateaux de bureaux, restaurants d’entreprises, fitness, services divers, parking, locaux techniques, salles de formation, aménagements extérieurs

Superficie du site : 21 306 m²

Surface couverte : 42 000 m²

Notice architecturale

La phase 3 se situe dans la partie basse du projet avec un dénivelé de près de 30m par rapport au point haut qui se situe au niveau de la façade d’entrée.

Le principe général de la volumétrie, c’est celui de galettes entièrement végétalisée et qui reprennent la topographie du sol. En effet plus on descend, plus on s’efface et plus on s’intègre au site. Une grande influence du land d’art peut être ressentie, dans cette phase, avec la prédominance d’une architecture écologique et d’une dé-densification au profil d’un parc vert.

A l’intérieur du bâtiment, plusieurs atriums animent les volumes évitant à certains endroits l’utilisation d’une climatisation mécanique grâce à une ventilation naturelle, et permettant un apport de lumière considérable du fait du nombre d’étages limité.

Certaines multinationales comme DELL ont déjà choisi ce type de bâtiment pour construire leurs plus grands édifices au Moyen Orient ou en Afrique. Ce concept de trame permet un aménagement spécifique répondant aux besoins de DELL. Il permet également d’avoir des circulations fluides et une grande capacité de stationnement sur un seul niveau.

Lieu : Rabat-Hay Ryad

Maître d’ouvrage : Foncière Chellah
Maitre d’ouvrage délégué : Compagnie Générale Immobilière (CGI), filiale CDG Développement

Programme : Bureaux, locaux commerciaux et services, parking sous-terrain 471 places, mobilier urbain, aménagements extérieurs, place publique

Superficie du site : 8 319 m²

Notice architecturale

Dans la continuité de Mahaj Ryad, le projet du Ryad Center vient conclure l’ultime tranche du mail central de Hay Ryad. Sa trame s’inscrit au coeur du (récent) tissu urbain en affirmant l’axe piéton nord-est/sud-ouest en prolongeant la continuité visuelle et physique du mail central – dont il atténue la monumentalité mais accroît la perspective par sa propre échelle – jusqu’à la rue Attine tout en l’articulant astucieusement avec le biais de la rue Al Arz. Pour réduire son impact spatial, le programme de 59 746 m² de bureaux et commerces est atomisé en plusieurs petits immeubles s’emboîtant les uns dans les autres. Leurs socles débordants sont ajourés de passages rafraîchissants qui relient la place centrale intérieure – de plan carré – à l’espace public extérieur délimité par les redans afin de mieux coller au tracé curviligne des voies périphériques. Ce jeu de boîtes en quinconce est accentué par le traitement poreux des façades qui alternent voiles en pierre blonde agrafée percés d’ouvertures carrées et claustras bois aux stries longilignes ombrageant loggias et baies.

Lieu : Rabat-Hay Ryad

Maître d’ouvrage : Compagnie Générale Immobilière (CGI), Filiale CDG Développement

Programme : bureaux, salles de réunion, cafétéria, aménagements extérieurs pour les sièges de 4 institutions publiques : Fonds d’équipement communal (FEC) ; Compagnie générale immobilière (CGI) ; Agence de développement des provinces du Nord (APDN) ; CDG Développement

Superficie du site : 3 531m²

Surface couverte : 19 000 m²

Notice architecturale

Nouveau centre administratif de Rabat, Hay Ryad accueille au sud de la capitale les sièges de nombreuses institutions marocaines. À l’angle névralgique des avenues Mehdi-Ben-Barka et Annhakhil, l’Espace Oudayas constitue un ensemble tertiaire de 19 000 m². Ses deux immeubles en U hébergent la Caisse de dépôt et de gestion/Développement (CDG), la Compagnie générale immobilière (CGI), le Fonds d’équipement communal (FEC) et l’Agence pour la promotion et le développement du Nord (APDN). Cet îlot ouvert, aux allures de campus, réunit deux parcelles que retrace le cheminement public piétonnier traversant un paisible jardin intérieur délimité par les deux bâtiments.

De quatre ou cinq niveaux, chacun présente des façades différentes en adéquation avec son orientation. Côté ville, des refends en pierre de Benslimane ou en bois backélisé plissent en redans leurs angles, cadrant verticalement les failles vitrées des halls tout en hauteur et les amples bow-windows horizontalement striés – sauf au nord – par les lamelles de leur brise-soleil. Dans le patio, se dessinent des trames irrégulières orthonormées à partir des lames des claustras, et les nez de dalle, allèges et ailettes solaires débordent latéralement pour ciseler les pignons. Ce savant travail structurel démultiplie les points de vue sur le paysage environnant.

IMMEUBLE PALLADIUM – SIÈGE MÉDIA CONTACT – COTONOU

Lieu : Cotonou – Bénin

Maître d’ouvrage : Groupe Média Contact

Programme : Salle de conférences, Accueil – Crèche – Salle d’expositions, Caféréria , Open space – Call center, bureaux présidence et directeurs, espace événementiel et parking.

Superficie du site : 971 m²

Surface couverte : 9934,50 m²

Notice architecturale

Le projet du futur Immeuble Palladium – siège Média Contact  est un projet de call center, qui se distingue par son architecture en forme cubique, se déployant  sur 1  niveau souterrain, un rez de chaussée et 09 étages.

La forme cubique  du bâtiment lui confère un aspect aérodynamique et une configuration spatiale intérieure à 360°.

La façade est habillée en aluminium et vitrage et permet aux plateaux des étages de baigner dans une atmosphère lumineuse et  transparente par son ouverture panoramique.

Le roof top, aménagé en lieu d’événements à 360°, couronne la tour d’une magnifique pergola cubique, et entouré d’un jardin luxuriant sur tout le pourtour. Cet étage dispose d’une très belle vue et offre ainsi un cadre idyllique et une vue époustouflante sur la ville de Cotonou.

Lieu : Casablanca

Maître d’ouvrage : Lafarge Maroc

Programme : relooking de la façade en utilisant les matériaux Lafarge et extension du siège en R+2, bureaux individuels et open space, salles de réunions, salle de conférences pour 250 personnes, restaurant, restaurant VIP, cuisine, parking, aménagements extérieurs et toitures végétalisées.

Surface couverte : 2 815 m2 (extension)

Concours

Notice architecturale

L’analyse de l’existant nous fait constater que l’actuel bâtiment est composé de deux architectures distinctes, d’époques différentes qui sont juxtaposées. C’est par un geste architectural fort, qui rassemble et fédère les éléments additionnés dans un tout cohérent et fluide que nous arriverons à exprimer une image unitaire et univoque du siège de Lafarge Maroc. Il s’agit d’une renaissance, de la création d’une nouvelle architecture homogène et unique.

Afin de lier les deux architectures nous prenons le parti de les rassembler sous une coque en résille en béton Ductal Lafarge blanc qui enveloppe l’ensemble des additions architecturales dans un seul volume. C’est d’abord un dispositif architectural et technique de structure légère qui renvoi à la culture marocaine du moucharabieh. Par ailleurs l’utilisation de la résille est aussi un choix écologique puisqu’elle joue le rôle de pare soleil.