ENSEMBLES RESIDENTIELS

Lieu : Casablanca

Maître d’ouvrage : A6 Immobilier

Programme : ensemble résidentiel haut standing sur deux parcelles, logements de type F3 et F4 : Espace réception, 2 chambres, suite parentale, sanitaires pour invités, cuisine buanderie, local service et WC service, parking, aménagements extérieurs.

Superficie du site : 9 814 m² lot 120 et 8 558 m2 lot 132

Surface couverte : 35 803,95 m²

Concours restreint, lauréat 2^ème prix après avoir été estimé 1^er prix

Notice architecturale

Le concept architectural proposé s’insère dans un environnement urbain complexe et introduit une philosophie dans une multitude d’énoncés déjà inscrits, en strates, sur la surface de la ville. Un des énoncés est représenté par les immeubles d’habitation des années « 50 » et « 60 »; ils ponctuent le paysage urbain en constituant une des dominantes de la cité, en affirmant sans emphase leurs masses imposantes, la peau blanche de leurs parois et le rythme calme des balcons et fenêtres. Un autre énoncé présent dans l’ensemble de la ville est celui inscrit par l’art déco, style qu’on retrouve sur de nombreux bâtiments sous la forme de frises ornementales, motifs décoratifs ou résilles à motifs géométriques.

L’architecture proposée s’inspire de ces modèles urbains, tout en les interprétants dans la lumière d’une des idées les plus marquantes de l’histoire de l’architecture :  » La Cité Jardin ».

Le projet prévoit également une série de mesure à caractère écologique.

Lieu : Rabat-Hassan

Maître d’ouvrage : Office National des Chemins de Fer (ONCF)

Programme : 72 appartements de 2, 4 et 5 pièces repartis sur 5 immeubles R + 5, jardins, parkings

Superficie du site : 3 103 m²

Surface couverte : 15 700 m²

Notice architecturale 

A proximité de l’historique Tour Hassan de l’esplanade des mausolées, l’opération de soixante douze appartements s’insère entre deux rues résidentielles dont elle emprunte le gabarit tout en s’épargnant la fastidieuse planimétrie des façades environnantes. Un astucieux plan masse en H s’inscrivant dans un carré permet à chacun des deux, quatre et cinq pièces d’ouvrir son séjour sur la ville via une généreuse loggia. Côtés rues, les plots d’angle présentent une belle modénature identique dont les pleins enduits des piles maçonnées – alternant avec les évidements des balcons à l’horizontal garde-corps tout aussi immaculé – sont engravés par le parapet filant des terrasses ensoleillées du sixième étage en attique. Cet ouvrage franchit l’ample retrait mettant à distance les deux accès au hall traversant la parcelle à la façon d’un passage couvert, tout comme le font au sous-sol les circulations du parking. Deux jardins intérieurs font présent de leur luxuriante intimité à la plupart des chambres et cuisines dont la galerie de service cache derrière son claustra la colonne du vide-ordures.

Lieu : Rabat-Dar Essalam

Maître d’ouvrage : Immoptima

Programme : centre commercial, supérette, banque, poste de police, bureaux, restaurants,  résidences collectives et villégiatures

Superficie du site : 48 405 m²

Surface couverte : 38 238 m²

Concours

Notice architecturale

Une ville verte : La continuité géographique de la vallée du bouregreg.

Mettre l’architecture au service de fondements puissants inscrivant au sol un projet au service d’une identité naturelle recréée et d’une image de la cité. Préserver la mémoire d’un territoire fertile, vert et aéré ou les conditions de vies sont meilleures et la relation avec la nature renforcée. Différencier fortement deux typologies architecturales spécifiques dans le contexte du domaine, une architecture portée par une volonté de modernité et d’intégration écologique (pôle commercial) couplée à une architecture à la morphologie fortement inspirée des traditions locales. Confirmer la performance symbolique et technique des matériaux traditionnels et leur capacité à accompagner tout développement contemporain de l’architecture.

Les îlots d’immeubles : Une morphologie contrastée image d’un ensemble traditionnel. Création d’une disposition du bâti selon un alignement en avancées et retraits sur voies générant un effet d’alternance des espaces bâti ainsi que la pénétration de l’élément végétal à travers les constructions. Démultiplication des points de vues traversant et latéraux à partir des plateformes des appartements, générés en conséquences par le jeu des avancées et retraits du bâti. Traitement d’un ryad intérieur restituant les valeurs des traditions andalouses. Immeubles rigoureusement tramés facilitant la constructibilité et l’optimisation économique

Maîtrise des aplombs de la structure des niveaux supérieurs avec l’ergonomie fonctionnelle des garages en sous-sol. Ces derniers sont dotés de cagibis individuels dédiés aux appartements. Les habitations sont organisées autour de patios intérieurs plantés favorisant à la fois l’amenée de lumière et la convection naturelle. Les appartements sont conçus en deux zones distinctes nuit et jour, souscrivant à l’organisation fonctionnelle usuelle. Les terrasses des constructions sont généreuses, protégées par des ombrières et favorisent l’intégration végétales.

Lieu : Marrakech

Maître d’ouvrage : Fondation Mohammed VI de Promotion des Oeuvres Sociales de l’Éducation- Formation

Programme : 420 logements collectifs, commerces, parkings

Superficie du site : 28 570 m²

Surface couverte : 45 000 m²

Concours : 4^ème prix

Notice architecturale

Deux résidences se profilent constituée chacune de deux îlots centrés autour de ryads plantés, lieu de calme et d’appropriation de proximité. La disposition des îlots favorise la réalisation éventuelle de l’opération en une ou plusieurs tranches, le traitement paysager et hiérarchisation des espaces.

Les espaces intérieurs sont variés : jardins andalous au centre des ryads, places intermédiaires, place centrale communautaire. Les volumétries pincées définissent des espaces intermédiaires entre la place centrale et les ryads ou alternent passages sous saba ou grandes ouvertures à ciel ouvert. Les entrées ou les passages sont matérialisés par des pergolas.

L’immeuble de logement Les circulations verticales et horizontales communes sont  ventilées et éclairées naturellement elles distribuent convenablement les logements.

Aucun  logement n’est orienté plein Nord. Tous les logements sont traversants et bénéficient d’une double, et parfois d’une triple orientation. Les chambres (partie  intime des unités de vie) sont disposées vers le cœur du ryad afin de leur assurer le plus grand calme. Toutes les pièces sont ensoleillées.

L’unité de logement La partie réception est séparée de la partie intime. Les cuisines ne sont pas perceptibles de la partie réception. Les blocs humides sont systématiquement jumelés. Concernant les F4, deux options sont proposées : le séjour en face du salon et le séjour mitoyen au salon. Dans les deux cas le séjour peut devenir une pièce indépendante.

Lieu : Bouskoura – Casablanca

Maître d’ouvrage : Compagnie Générale Immobilière (C.G.I.) Filiale de CDG Développement

Programme : Zone mixte du cœur de vie de Casa Green Town, Logements en R+2, commerces, espaces publics, circuits piétonniers, pistes cyclables, aménagements paysagers et parking.

Superficie du site : 49 ha

Surface couverte : 83 156 m2

Concours

Notice architecturale

Le site du Casa Green Town se situe à l’extérieur de la ville de Casablanca, proche de la forêt de Bouskoura et allie le calme et la sérénité. Le Cœur de Vie Casa Green Town est un projet résidentiel et commercial, situé au centre de la ville verte de Bouskoura. L’insertion dans le paysage, l’urbanisme, l’architecture et la lumière, l’agencement des espaces intérieurs sont autant de paramètres spatiaux qui qui sont pris en compte dans le projet .

Son contexte géographique et urbanistique lui confère une atmosphère de vie agréable et organisée autour de rues piétonnes, de commerces, et de jardins  verdoyants. Le principe du woornef a été adopté dans les zones non aedificandi afin d’améliorer la qualité de vie des résidents en donnant la priorité aux piétons et en favorisant leur déplacement.

La conception du complexe  se définit par l’imbrication d’ «unités de construction» récurrentes  en forme de « L », qui lui donne une identité graphique, un agencement intelligent et fonctionnel, et la possibilité de bénéficier de grandes terrasses.

De longs claustras persiennés  verticaux, reviennent en auvent au-dessus des duplex, permettant de les orner de plantes grimpantes  qui amènent de la verdure jusqu’en haut des bâtiments.

Ce complexe résidentiel se développe  autour d’un centre composé de galeries commerciales traversantes, au rez-de-jardin,  et de duplex à l’étage, ainsi que d’ilots latéraux agencés en ensembles de plusieurs  unités de construction en  R+2.

Lieu : Rabat-Hay Ryad

Maître d’ouvrage : Saber SA

Programme : 8 appartements de haut standing, jardin, parkings

Superficie du site : 1 417 m²

Surface couverte : 2 641 m²

Notice architecturale

La caractéristique de ce bâtiment et sa grande simplicité des formes, alliées à l’élégance et la légèreté des dalles en débord. Autant les angles massifs contiennent l’espace, autant les balcons-terrasses de 13m² et la dalle de couverture en généreux porte à faux le dilatent.

Lieu : Hay Ryad -Rabat

Maître d’ouvrage : Ministère de l’Agriculture et de la  Pêche Maritime, Social-Agri

Programme : 5 résidences

Superficie du site : 4 089 m²

Surface couverte : 7 580 m²

Concours lauréat 1er prix

Lieu : Rabat-Agdal

Maître d’ouvrage : Keops SARL

Programme : 9 logements de 3 pièces et  4 pièces, parking sous sol

Superficie du site : 302 m²

Surface couverte : 1 129 m²